가장 위험한 것은 확정되지 않은 사항의 단정 표현입니다. "수익률 보장", "역 5분 확정", "프리미엄 보장" — 이런 문구는 분쟁과 제재의 단골입니다.
조심할 표현 → 바꿔 쓸 표현
| 위험한 표현 | 안전한 방향 |
|---|---|
| 수익률 00% 보장 | 예상 수익률 00% (가정 조건 명시, 보장 아님) |
| 지하철 개통 확정 호재 | 계획 단계임을 명시하고 출처 표기 |
| 주변 시세보다 무조건 저렴 | 비교 기준(단지·시점) 명시 |
| 완판 임박 | 실제 계약 현황과 다르면 사용 금지 |
원칙 세 가지
- 추정치에는 '예상' 표시와 산출 근거를 붙입니다.
- 이미지에는 "이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있음"을 명시합니다.
- 광고 시안은 배포 전 법률 검토를 권장합니다.
온라인 광고 시대의 추가 주의
블로그·SNS 광고도 표시광고 규제 대상입니다. 특히 '후기' 형식의 광고는 대가 관계 표시가 필요하고, 확정되지 않은 개발 호재 인용은 출처와 단계를 함께 적어야 안전합니다. 게시 전 문구 법률 검토를 권장합니다.
데이터와 사람이 함께 일하는 방식
서울땅박사의 검토 과정은 3단으로 굴러갑니다. 먼저 데이터가 거릅니다 — 서울 필지의 용도지역·용적률·일조·접도 조건을 전수 분석해 둔 데이터베이스가 '지을 수 있는 양 대비 저평가된 필지'를 골라냅니다. 다음으로 AI가 계산합니다 — 후보 필지의 배치 시뮬레이션과 사업 수지를 단시간에 산출합니다. 마지막으로 사람이 판단합니다 — 건축사가 법규 해석과 배치의 현실성을, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다.
이 구조의 의미는 속도와 신뢰를 맞바꾸지 않는다는 데 있습니다. 빠르기만 한 분석은 못 믿고, 믿을 만한 분석은 늦다는 것이 이 시장의 오랜 딜레마였는데, 계산을 기계에 맡기고 판단을 사람이 맡으면 둘을 동시에 가질 수 있습니다. 2026년 7월 코엑스 부동산 트렌드쇼에서 주소 하나로 현장 시연을 해 보인 것도 이 시스템의 자신감이었습니다.
검토를 마친 사업지가 의미하는 것
서울땅박사가 "사업지를 보유하고 있다"고 말할 때, 그 뜻은 구체적입니다. 권리 관계(등기·임차·경계)가 확인되었고, 용적률 한시 완화를 반영한 배치안과 3D 조감도·평면도가 만들어져 있으며, 토지비·건축비·금융비용을 반영한 수지표가 민감도 분석까지 붙어 준비되어 있다는 것 — 방배·논현·서초동의 사업지들이 이 상태로 상담을 기다리고 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 드는 시간과 시행착오를 통째로 건너뛰고, 검증된 출발선에서 시작할 수 있다는 것이 준비된 사업지의 가치입니다.
전문가와 함께 결정하세요
서울땅박사에는 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)을 비롯한 건축·시장 전문가와 외부 회계사·세무사·변호사 자문단이 있습니다. 이 글의 판단을 혼자 내리실 필요가 없습니다 — 전문가 팀이 한 테이블에서 검토해 드립니다. ☎ 02-2069-0715
※ 표시·광고 관련 규제는 매체·내용에 따라 적용이 다르므로 사전 검토가 안전합니다.