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돈 되는 땅만 골라내는 비교 플랫폼 AI 기반 투자 수익률 분석 서비스

국내 부동산 업계 누구도 상상하지 못한
20여가지 검색 기능을 활용한 스마트 부동산 투자플랫폼
연 14~20% 수익률을 목표로 최적의 투자물건을 찾아드립니다.

조용문 대표

조용문 대표

부동산 개발 사업 전문가
  • 아마존인슈(주) 대표이사
  • 한국재개발재건축(주) 대표이사
  • 한국부동산전문가클럽(주) 대표이사
박합수 부사장

박합수 부사장

부동산 트렌드 분석 전문가
  • 前 KB국민은행 부동산 수석전문위원
  • 現 건국대학교 부동산대학원 겸임교수
  • 現 한국금융연수원 자문교수

한국부동산전문가클럽 조용문 회장
이름 자체가 브랜드인 박합수 교수
업계 최고 권위자 두분이 함께하는 플랫폼입니다.

📞 지금 바로 상담하세요

권주식 차장
010-5587-7010
고현희 차장
010-6310-4122
피재환 이사
010-2225-7352

서울땅박사만의 핵심 경쟁력

주변 시세대비 70% 가격 매입으로 원가경쟁력 확보

근린생활시설·커뮤니티 시설 무상 제공으로 상품성 극대화

전 세대 복층형 빌라 신축으로 차별화된 주거 가치 실현

최상급 온·오프라인 분양 시스템으로 경쟁력 강화

※ 꼬마빌딩·회사 사옥·원룸 건물 신축을 준비 중이신 분께는 용적률을 최대한 활용한 최적 설계부터 시공까지, 수익 극대화를 위한 건축 전 과정을 원스톱으로 진행해 드립니다.

🏆 대한민국 유일

누구도 상상하지 못한 세상에 없는 단 하나의
부동산 AI 투자 솔루션

대한민국에서 신축 용적률, 분양 수익금액, 투자수익율
검증 사업지를 연속적으로 발굴·공급하는 곳은
서울땅박사 뿐입니다.

영상으로 확인하는 서울땅박사

서울땅박사 솔루션 소개

01.대한민국에서 부동산을 가장 잘 아는 전문가

최고의 전문성과 실전 경험을 갖춘 리더십 그룹이 함께합니다.

조용문 대표
토지의 특성을 활용해 최고의 수익을 만드는 땅의 마법사

조용문 대표이사 (CEO)

  • 아마존인슈(주) 대표이사
  • 한국재개발재건축(주) 대표이사
  • 한국부동산전문가클럽(주) 대표이사
  • 정보통신부 최초년도 '신지식인 선정'
박합수 부사장
대한민국 대표 부동산 트렌드 분석과 투자 전문가

박합수 부사장 (VP)

  • 단국대학교 대학원 도시 및 지역계획 박사
  • 前 KB국민은행 부동산 수석전문위원
  • 現 건국대학교 부동산대학원 겸임교수
  • 現 한국금융연수원 자문교수

02.우리의 사업이 왜 확실한 수익이 되는지 아시나요?

왜 서울땅박사 인가?

1
서울 핵심지역 강남·서초 필지
신축 용적율 분석완료
( 건축사 8명, 2년 소요 )
2
개발비 50억 투입
신축사업 분석 알고리즘
( 개발 기간 2년 소요)
3
매물·필지 분석
예상 수익률 즉시 파악
( 10초 만에 결과 확인 가능 )
대한민국에서 서울 토지의 사업성 분석이 모두 완료된 곳은 유일합니다

17가지 핵심 데이터로 가장 세밀한 조건의 검색이 가능 합니다

1) 돈이 되는 땅을 찾는 6~12개월의 시간을 아껴 드립니다.
2) 투자 금액별, 역세권 거리별, 최대 용적율 가능 땅을 즉시 찾을 수 있는 시스템.
3) 수만개의 매물 중 내가 원하는 조건의 돈 되는 땅을 찾는 시간 단 30초면 끝.
4) 건축 설계검토 100시간 절약, 서울 핵심지역 당사 건축사가 규모검토 용적율 파악 완료.
실제 검색 시나리오 예시
💰 초고수익 투자 사례 1)

강남 역세권 프리미엄 입지 신축 프로젝트
• 예상 투자수익율: 연 18~22%
• 위치: 강남구 2호선 역삼역 도보 5분 (300m 이내)
• 토지면적: 100평 / 3종 일반주거지역
• 신축 가능 용적률: 280% (오피스텔 20세대 신축 가능)
• 총 투자금액: 65억원 (토지 45억 + 건축비 20억)
• 예상 분양가: 총 95억원 (세대당 평균 4.7억)
순수익: 30억원 / 투자 회수 기간: 2.5년
• 특이사항: 현재 나대지 상태로 즉시 착공 가능, 주변 신축 오피스텔 분양률 98% 이상

🏆 초고수익 투자 사례 2)

서초 역세권 빌라 리모델링 프로젝트
• 예상 투자수익율: 연 16~20%
• 위치: 서초구 교대역 역세권 400m
• 토지면적: 85평 / 2종 일반주거지역
• 기존: 4층 노후 빌라 (준공 1987년) → 신축: 5층 프리미엄 빌라 (12세대)
• 신축 가능 용적률: 250% (기존 대비 120% 증가)
• 총 투자금액: 52억원 (토지 32억 + 철거·건축비 20억)
• 예상 분양가: 총 78억원 (세대당 평균 6.5억)
순수익: 26억원 / 투자 회수 기간: 3년
• 특이사항: 학군 우수지역 (서초초·반포중 인근), 주차장 확보 용이, 재건축 조합 미지정 구역
실제 검색 시나리오 예시
💰 초고수익 투자 사례 1) 강남 역세권 프리미엄 입지 신축 프로젝트
  • 예상 투자수익율: 연 18~22%
  • 위치: 강남구 2호선 역삼역 도보 5분(300m 이내)
  • 토지면적: 100평 / 3종 일반주거지역
  • 신축 가능 용적률: 280%(오피스텔 20세대)
  • 총 투자금액: 65억원(토지 45억 + 건축비 20억)
  • 예상 분양가: 총 95억원(세대당 평균 4.7억)
  • 순수익 30억원 / 회수 2.5년
  • 특이사항: 나대지, 즉시 착공 / 주변 분양률 98%+
🏆 초고수익 투자 사례 2) 서초 역세권 빌라 리모델링 프로젝트
  • 예상 투자수익율: 연 16~20%
  • 위치: 서초구 교대역 400m
  • 토지면적: 85평 / 2종 일반주거지역
  • 기존 4층(1987) → 신축 5층 프리미엄 빌라(12세대)
  • 신축 가능 용적률: 250%(기존 대비 120% 증가)
  • 총 투자금액: 52억원(토지 32억 + 철거·건축 20억)
  • 예상 분양가: 총 78억원(세대당 평균 6.5억)
  • 순수익 26억원 / 회수 3년

03.서울땅박사 핵심장점

토지 구매

  • 1주변 시세대비 70% 이내로 토지 매입이 가능해, 토지 구매 단계부터 압도적인 원가경쟁력을 확보합니다.
  • 2다세대·오피스텔 신축 시 최대 용적률을 유리하게 확보할 수 있는 토지만 선별 가능합니다.
  • 3수백~수천 개 토지를 한 번에 모아 투자수익률·예상 이익금·토지 평단가를 동시에 비교·분석해, 가장 수익성 높은 부지를 빠르게 선별할 수 있습니다.
  • 4수개월이 걸리는 사업 부지를 찾는 6개월 이상의 시간을 3분으로 단축 시켜드립니다.
  • 5투자이익율, 이익금액, 역세권 거리별, 최대 용적율, 건물 연식별, 토지평단가별, 명도 여부, 토지면적, 매물가격별 등등 20개 이상의 조건 검색이 가능합니다.

분양 경쟁력

  • 1주변 시세대비 70% 이내로 저렴하게 매입해, 분양 시에도 더 낮은 가격으로 경쟁력 있게 공급할 수 있습니다.
  • 2선별된 부지는 대부분 세대에 복층 설계를 적용해, 희소성을 높인 압도적 분양 경쟁력을 갖췄습니다.
  • 3강남, 서초에 활동기반 2,700여명의 오프라인 영업사원들과 차별화된 분양 능력이 가능합니다.
  • 425년간 계열회사가 축적한 압도적인 온라인 광고 노하우를 분양에 그대로 적용해 압도적인 마케팅 역량을 보유하고 있습니다.
  • 5한국부동산전문가클럽 네트워크로 분양 마케팅 전문업체를 가동해 차별화된 분양 역량을 갖췄습니다.

04.독보적인 AI 데이터 분석 기술력

자체 개발한 AI 알고리즘과 빅데이터 분석으로 서울의 모든 땅을 완벽하게 파악합니다.

포인트 01

서울 전역 사선제한 및 용적률 완벽 분석

우리는 서울 전체 토지를 자체 AI 개발 프로그램을 통해서 사선제한을 적용한 실사용 용적률을 모두 파악했습니다.


포인트 02

98% 정확도의 규모검토 AI & 건축사 교차 검증

98% 정확도의 자체 AI 시스템과 건축사 교차 검증을 통해, 서울 전역의 실사용 용적률 데이터를 완벽하게 확보했습니다.


포인트 03

용적률 간편 산출 프로그램

복잡한 계산 없이 필지 정보만으로도 즉시 개발 가능한 용적률과 신축 규모를 산출해낼 수 있는 직관적인 툴을 제공합니다.


지구단위 계획
포인트 04

서울시 지구단위계획구역 데이터화

서울 시내 전체의 지구단위 계획 구역을 모두 파악하여, 각 구역별 상세 규제 및 허용 용적률 데이터를 구축했습니다.

도시정비사업
포인트 05

재개발·재건축 등 도시정비사업 현황 장악

도시개발계획, 재개발, 재건축 등 서울시 내 모든 정비사업의 진행 단계와 세부 내용을 완벽하게 파악하고 있습니다.

05.각 분야 최고 전문가 그룹의 원스톱 솔루션

LH 30년 경력 고문부터 건축사, 변호사, AI 개발자까지 원팀(One-Team)으로 움직입니다.

1) AI 빅데이터 및 시스템 개발 그룹
김영복 부장
시스템 개발 경력 35년 / 부동산 자동화 사업성 분석 시스템 구축외주 팀 & 도시정비 관리 시스템 개발 총괄
김지용 과장
부동산 빅데이터 운영 및 AI 자동화 시스템 유지보수前 진에어 근무 경력 기반 데이터 운영·프로세스 고도화
정왕진 이사
대규모 시스템 아키텍처 및 개발 총괄 / 데이터 기반 의사결정 체계 구축前 삼성전자 SCM(공급망) 경력 / AI 개발 프로젝트 리딩
박상준 부장
AI 데이터 운영 및 성과 지표 관리 / 서비스 개선을 위한 데이터 흐름 설계
2) 건축 설계 및 감리 그룹
전채준 본부장 (건축사)
건축 설계 및 감리 총괄 지휘 / 대형 프로젝트 CM 경력 다수
진종준 건축사
부동산 개발 및 사업 기획 총괄 / 개발사업 전 과정 통합 시행 노하우건축 설계 및 감리 경력 20년, 주상복합·상업시설 특화 설계
이상민 건축설계 과장
건축 설계 실무 경력 15년 이상 / 주거 및 상업시설 인허가 전문
김종민 건축설계 과장
건축 설계 실무 경력 18년 / 주거·오피스텔 신축 인허가 및 설계 검토 특화
3) AI 토지 발굴 및 사업성 분석 팀
박미경 차장
현장 중심 전산 기획 및 업무 효율 개선 / 실무 중심 프롭테크 기획금융사 총괄 경험 기반 조직·정산 구조 최적화 및 시스템 확장
고현희 차장
사업 부지 발굴 및 권리 분석 / 매수 매입 타당성 검토 실무동부화재 근무 경력 / 정산 관리
오유미 과장
사업 부지 발굴 및 권리 분석 / 데이터 기반 수익성 검증 및 사업기획
김도영 대리
DB관리 시스템 구축 / 데이터기반 통계 기획
4) 개발 사업 및 CM 그룹
전봉영 차장
시행사 개발 경력 20년 / 분양 완판 사업지 18개 달성
김지원 CM
부동산 개발사업 전 과정 통합 시행 / 주상복합 및 상업시설 품질관리
안성재 과장
사업 부지 발굴 및 권리 분석 / 데이터 기반 사업 기획 및 타당성 검토
윤의한 과장
부동산개발 회계·세무 및 금융 조달(PF) 실무
5) 분양 마케팅 및 금융 전략 그룹
피재환 이사
부동산 빅데이터 시스템 기획·운영 / 금융 마케팅 홍보 총괄 20년
권주식 과장
부동산 개발(통합 관리) 10년 / 前 동화은행 및 캠코자산관리공사 재직
유현수 과장
개발사업 기획 및 사업성 검토 / 명도 협상 및 마케팅 전략 수립
홍성춘 이사
금융 서비스 통합관리 운영 / 前 토스 금융 서비스 운영 임원
6) 자문 및 경영 전략 그룹
정필완 부사장
서울대학교 미학과 졸 (철학과) / 펀드 운영 및 자금 관리前 경기중기센터장·중기청 심사위원, 대우자동차 홍보기획팀
전병선 고문
LH(대한주택공사) 30년 경력 / 신도시·보금자리·재개발 실무前 용산국제업무지구 부장, 공공사업 총괄
고채경 고문 (변호사)
법무법인 시우 파트너 변호사 / 前 국회의원실 입법 정책 담당前 법무법인 로드맵 도시정비 송무팀
7) 자금관리 및 세무 전략 그룹
고정미 차장
금융사 금융 업무 경력 20년 / 자금 집행·운영·리스크 관리 체계 구축
남궁철 파트너 (공인회계사·세무사)
서울대학교 졸업 / 시행사·도시개발사업·지역주택조합 세무회계 전문前 한영회계법인(E&Y member), 現 회계법인지평 파트너 및 등기이사
민성빈 이사
제1금융권 은행 자금관리 업무 경력 / PF·자금운영·현금흐름 관리 지원

06.한국부동산전문가클럽을 직접 운영 하고 있습니다.

250여 명의 분야별 국내 대표 부동산 전문가 회원들과 함께 합니다.

한국 부동산전문 가클럽 사이트 바로가기 ↗
부동산 개발회사
부동산 투자론 전문 교수
금융 대출 컨설턴트
부동산 전문 변호사
세무회계사, 공인회계사
도시계획, 정비사업 PM
공간 플랫폼 운영사
IT자산관리 솔루션

07.다세대 빌라, 오피스텔 분양 마케팅 실력

데이터에 기반한 실전 마케팅 전략으로 압도적인 국내 최고의 광고로 분양 완판을 자신합니다.

01. 2,700여 명의 실전 영업조직

단순 분양대행이 아닌, 현장 경험과 고객 전환 데이터가 축적된 전국 단위 실전형 영업 네트워크 가동이 가능합니다.

02. 통합 수준의 IMC 마케팅 실행 능력 보유

ATL/BTL/디지털/퍼포먼스 통합광고로 약 50여개 광고사와 부동산 상품에 최적화된 마케팅 실행이 가능합니다.

03. Google Analytics 기반 초정밀 타겟팅

성별, 연령, 지역, 행동 패턴을 초단위로 분석. '구매 의도 신호(Intent Signal)'를 가진 진성 유저만 선별 공략

04. 1만명의 어필리에이트 마케팅 연동 시스템

재테크, 직장인, 자영업 등 다층 채널 확보. 성과 기반(CPA·CPL) 구조로 마케팅 효율을 극대화 합니다.

📊 DMP 데이터 기반 타겟 마케팅 솔루션 시스템을 활용합니다

실시간 유저 행동 데이터(Behavioral Data)와 3rd Party Data를 DMP로 결합하여 초개인화 타겟팅을 수행합니다.
단계별 맞춤 메시지를 송출하여 분양광고를 극대화하고 최고의 효율을 만드는 검증된 시스템입니다.

마케팅 방법론 보기 ↗

08.건설, 시행사 파트너십 제휴

토지 발굴의 수고를 덜어드립니다. 수익성 검증이 끝난 사업 부지를 즉시 제공합니다.

제휴 문의 및 상담 신청

09.패밀리 사이트

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