서울땅박사가 7월 3일~4일 코엑스 B홀에서 열린 '대한민국 부동산 트렌드쇼 2026'(조선일보 주최)에 참가해 자산승계형 부동산 사업 솔루션 '마법의 증여 솔루션'을 처음 공개했습니다. 현장 소식은 디지털타임스 등 언론에도 보도되었습니다.
코엑스 B홀 서울땅박사 부스 현장
부스에서 실제로 보여드린 것
저희 부스의 컨셉은 단순했습니다 — "말이 아니라 그 자리에서 보여드린다." 관람객이 관심 있는 서울 지역의 토지 주소나 지번을 알려주시면, AI와 전문가의 수작업이 결합된 시스템으로 그 자리에서 결과를 만들어 드렸습니다.
| 시연 | 소요 시간 | 내용 |
|---|---|---|
| 사업성 검토 | 약 1분 | 예상 건축 규모, 사업 가능성, 주요 사업성 지표 |
| 3D 조감도 · AI 건축설계 검토 | 현장 생성 | 해당 필지의 건축물 형태를 3D로 직접 체험 |
| AI 영상 | 약 5분 | 평면도별 건축물 예상 모습을 AI 영상으로 생성 |
"내 땅 주소 하나로 이게 다 나온다고요?"라는 반응이 가장 많았습니다. 수 주 걸리던 검토가 부스 앞에서 몇 분 만에 눈으로 확인되는 경험 — 이것이 서울땅박사가 만들고 싶었던 장면입니다.
'마법의 증여 솔루션'이란 무엇인가
이번에 공개한 프로그램의 이름은 '마법의 증여 솔루션'입니다. 현금을 그대로 이전하는 방식이 아니라, 부모 또는 법인이 보유한 자산을 어떤 방식으로 활용할 수 있는지, 부동산 신축 사업과 결합했을 때 자산의 활용 가치가 어떻게 달라질 수 있는지를 사전에 검토해 보는 프로그램입니다.
박람회 현장에서도 자산승계형 부동산 상담과 AI 사업성 시뮬레이션을 함께 진행했는데, 특히 "낡은 집을 물려주는 것보다 새 집으로 만들어 물려주는 구조가 가능한가"라는 질문이 많았습니다. 정답은 필지마다 다르고, 그래서 개별 검토가 필요합니다.
박람회에서 받은 질문 BEST 3
- "세무 상담도 해주나요?" — 아니요. 서울땅박사는 부동산 사업 구조 검토를 제공하며, 세무 신고·대리 업무는 수행하지 않습니다. 세금 사항은 세무 전문가 확인이 필요합니다.
- "강남만 되나요?" — 강남·서초·송파가 주력이지만 서울 주요 지역 필지 검토가 가능합니다.
- "검토 비용은요?" — 개략 검토는 주소만으로 무료 안내드립니다.
부스를 찾아주신 분들께
이틀간 부스를 찾아주신 모든 분들께 감사드립니다. 현장에서 다 나누지 못한 상담은 02-2069-0715로 이어서 도와드리고 있습니다. 관심 있는 토지의 주소나 지번을 남겨주시면 박람회에서 시연한 것과 동일한 사업성 검토 결과를 안내드립니다.
데이터와 사람이 함께 일하는 방식
서울땅박사의 검토 과정은 3단으로 굴러갑니다. 먼저 데이터가 거릅니다 — 서울 필지의 용도지역·용적률·일조·접도 조건을 전수 분석해 둔 데이터베이스가 '지을 수 있는 양 대비 저평가된 필지'를 골라냅니다. 다음으로 AI가 계산합니다 — 후보 필지의 배치 시뮬레이션과 사업 수지를 단시간에 산출합니다. 마지막으로 사람이 판단합니다 — 건축사가 법규 해석과 배치의 현실성을, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다.
이 구조의 의미는 속도와 신뢰를 맞바꾸지 않는다는 데 있습니다. 빠르기만 한 분석은 못 믿고, 믿을 만한 분석은 늦다는 것이 이 시장의 오랜 딜레마였는데, 계산을 기계에 맡기고 판단을 사람이 맡으면 둘을 동시에 가질 수 있습니다. 2026년 7월 코엑스 부동산 트렌드쇼에서 주소 하나로 현장 시연을 해 보인 것도 이 시스템의 자신감이었습니다.
검토를 마친 사업지가 의미하는 것
서울땅박사가 "사업지를 보유하고 있다"고 말할 때, 그 뜻은 구체적입니다. 권리 관계(등기·임차·경계)가 확인되었고, 용적률 한시 완화를 반영한 배치안과 3D 조감도·평면도가 만들어져 있으며, 토지비·건축비·금융비용을 반영한 수지표가 민감도 분석까지 붙어 준비되어 있다는 것 — 방배·논현·서초동의 사업지들이 이 상태로 상담을 기다리고 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 드는 시간과 시행착오를 통째로 건너뛰고, 검증된 출발선에서 시작할 수 있다는 것이 준비된 사업지의 가치입니다.
서울땅박사는 준비되어 있습니다
사업성 좋은 땅을 알아보는 데이터, 검증할 전문가, 그리고 이미 확보한 강남·서초 사업지까지 — 이 글의 주제를 실행으로 옮길 준비가 저희에겐 되어 있습니다. 시작은 주소 한 줄이면 충분합니다. ☎ 02-2069-0715
※ 서울땅박사는 부동산 사업 구조 검토를 제공하며, 세무 신고·대리 업무는 수행하지 않습니다. 사업성 수치는 추정치이며 확정 수익을 의미하지 않습니다.