서울땅박사는 AI 분석과 전문가 검증을 결합한 서울 부동산 사업성 분석 플랫폼입니다. 기존에 수 주일 걸리던 건축 규모 검토와 사업성 분석을 단시간에 시뮬레이션하고, 그 결과를 건축사와 부동산 전문가가 다시 손으로 검증합니다. 운영 주체는 2000년 설립된 아마존인슈(주), 26년 업력의 회사입니다.
서울땅박사를 함께 만드는 사람들
토지주가 겪는 문제에서 출발했습니다
강남·서초에 낡은 집이나 땅을 가진 분이 "여기 신축하면 몇 세대나 나올까"를 알고 싶으면, 지금까지는 설계사무소에 가설계를 의뢰하고 수 주를 기다려야 했습니다. 비용도 만만치 않아서, 여러 필지를 비교 검토하는 것은 사실상 불가능했습니다. 서울땅박사는 이 과정을 뒤집었습니다.
| 구분 | 기존 방식 | 서울땅박사 |
|---|---|---|
| 건축 규모 검토 | 설계사무소 의뢰, 수 주일 | AI 시뮬레이션으로 단시간 |
| 사업성 분석 | 수작업 수지표, 검증 곤란 | 1분 사업성 검토 + 가정 조건 명시 |
| 시각 자료 | 계약 후에야 조감도 | 3D 조감도·AI 건축설계 검토 즉시 생성 |
| 검증 | - | 건축사·전문가 수작업 재검증 |
| 범위 | 단건 의뢰로 끝 | 토지 발굴 → 신축 → 분양까지 원스톱 |
AI가 계산하고, 사람이 판단합니다
서울땅박사의 분석 엔진은 서울 주요 지역의 용도지역, 용적률·건폐율, 정북일조 사선제한, 접도 조건, 주차 산정 기준을 학습해 필지별 실현 가능 건축 규모를 산출합니다. 2025년 5월부터 시행 중인 2·3종 일반주거지역 용적률 한시 완화(2종 250%·3종 300%)도 검토 기준에 반영되어 있습니다.
그러나 저희는 AI의 숫자를 그대로 내보내지 않습니다. 건축사가 배치와 법규 해석을 검증하고, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다. 기술은 속도를, 사람은 신뢰를 맡는 구조입니다.
박람회에서 검증받은 기술력
서울땅박사는 2026년 7월 코엑스에서 열린 대한민국 부동산 트렌드쇼 2026에 참가해, 관람객이 제시한 토지 주소로 현장에서 즉시 사업성 지표와 3D 조감도를 생성하는 시연을 진행했고 이 내용은 디지털타임스 등 언론에 보도되었습니다.
이런 분들이 찾아오십니다
- 노후 주택·토지 보유자 — "내 땅에 몇 세대가 나오는지"부터 확인하고 싶은 분
- 신축 투자 검토자 — 검증된 사업지에 건축비 투자 방식으로 참여하고 싶은 분
- 자산 승계 고민 중인 분 — 보유 자산을 개발사업과 결합하는 구조를 검토하고 싶은 분
주소만 알려주시면 개략 검토 결과를 안내드립니다. 대표번호 02-2069-0715 · 사무실은 서울 영등포구 문래로 92 대소빌딩 7층입니다.
데이터와 사람이 함께 일하는 방식
서울땅박사의 검토 과정은 3단으로 굴러갑니다. 먼저 데이터가 거릅니다 — 서울 필지의 용도지역·용적률·일조·접도 조건을 전수 분석해 둔 데이터베이스가 '지을 수 있는 양 대비 저평가된 필지'를 골라냅니다. 다음으로 AI가 계산합니다 — 후보 필지의 배치 시뮬레이션과 사업 수지를 단시간에 산출합니다. 마지막으로 사람이 판단합니다 — 건축사가 법규 해석과 배치의 현실성을, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다.
이 구조의 의미는 속도와 신뢰를 맞바꾸지 않는다는 데 있습니다. 빠르기만 한 분석은 못 믿고, 믿을 만한 분석은 늦다는 것이 이 시장의 오랜 딜레마였는데, 계산을 기계에 맡기고 판단을 사람이 맡으면 둘을 동시에 가질 수 있습니다. 2026년 7월 코엑스 부동산 트렌드쇼에서 주소 하나로 현장 시연을 해 보인 것도 이 시스템의 자신감이었습니다.
검토를 마친 사업지가 의미하는 것
서울땅박사가 "사업지를 보유하고 있다"고 말할 때, 그 뜻은 구체적입니다. 권리 관계(등기·임차·경계)가 확인되었고, 용적률 한시 완화를 반영한 배치안과 3D 조감도·평면도가 만들어져 있으며, 토지비·건축비·금융비용을 반영한 수지표가 민감도 분석까지 붙어 준비되어 있다는 것 — 방배·논현·서초동의 사업지들이 이 상태로 상담을 기다리고 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 드는 시간과 시행착오를 통째로 건너뛰고, 검증된 출발선에서 시작할 수 있다는 것이 준비된 사업지의 가치입니다.
서울땅박사는 준비되어 있습니다
사업성 좋은 땅을 알아보는 데이터, 검증할 전문가, 그리고 이미 확보한 강남·서초 사업지까지 — 이 글의 주제를 실행으로 옮길 준비가 저희에겐 되어 있습니다. 시작은 주소 한 줄이면 충분합니다. ☎ 02-2069-0715
※ 분석 결과의 수익률·규모는 추정치이며 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다. 서울땅박사는 세무 신고·대리 업무는 수행하지 않으며, 세금 관련 사항은 세무 전문가 확인이 필요합니다.