코어(계단실+승강로)는 모든 층에서 같은 자리를 차지하므로, 위치를 잘못 잡으면 전 세대의 평면이 같이 나빠집니다. 착공 후에는 사실상 수정이 불가능합니다.
좋은 코어 위치의 조건
- 북측 배치 — 남향 채광면을 세대에 양보합니다.
- 중앙 접근 — 층당 2세대가 코어 양쪽으로 붙는 형태가 공용 복도를 최소화합니다.
- 주차 동선과 연결 — 필로티에서 코어까지 비 안 맞고 가는 동선이 상품성입니다.
숫자로 보는 효과
코어·복도 등 공용면적이 층당 3평만 줄어도, 5개 층이면 15평 — 소형 세대 반 개 이상의 전용면적이 살아납니다. 공용면적 비율(전용률)은 분양가를 그대로 움직이는 숫자이므로, 배치안 비교 시 전용률을 함께 표기해 달라고 요청하세요.
전용률 숫자로 요청하세요
배치안 비교 때 "전용률 몇 %인지 함께 표기해 주세요"라고 요청하면 설계안의 우열이 숫자로 보입니다. 소규모 다세대에서 전용률 몇 %p 차이는 세대당 수천만 원의 가치 차이 — 코어 배치를 다듬는 이유가 여기 있습니다.
26년 조직이 AI를 만났을 때
서울땅박사가 여느 프롭테크 스타트업과 다른 점은 출발점입니다. 기술을 먼저 만들고 쓸 곳을 찾은 것이 아니라, 2000년 설립된 아마존인슈(주)와 그 네트워크가 26년간 해 오던 부동산 검토 업무를 스스로 자동화하는 과정에서 지금의 시스템이 태어났습니다. 그래서 분석 결과의 뒤에는 언제나 '실제로 사업을 해 본 사람의 기준'이 깔려 있습니다 — 어떤 가정이 현실적인지, 어떤 숫자가 위험 신호인지를 아는 것은 데이터가 아니라 경험의 영역이기 때문입니다.
여기에 외부 전문가 자문단이 겹을 더합니다. 회계법인·세무법인 소속 회계사·세무사들이 세무·회계 쟁점을, 법무법인 파트너 변호사가 계약·권리 쟁점을 각자의 이름으로 검토합니다. 부동산·세무·법률이 얽힌 문제를 고객이 여러 사무소를 전전하며 풀 필요 없이, 한 테이블에서 정리되는 구조입니다.
상담이 부담스럽지 않은 이유
서울땅박사의 첫 검토는 무료이고, 필요한 것은 주소 하나입니다. 개략 검토 결과(예상 규모·사업 가능성)를 받아본 뒤 더 들어갈지 말지는 그때 정하면 되고, 검토가 어떤 계약 의무도 만들지 않습니다. "안 되는 땅은 안 된다고 말한다"가 26년을 이어온 원칙이라, 사업성이 없으면 없다는 답을 드리는 것까지가 저희의 일입니다. 궁금한 필지가 있다면 대표번호 02-2069-0715로 편하게 물어보세요.
이 분야, 서울땅박사가 전문입니다
강남·서초 소규모 신축에서 이 글의 주제로 고민이 생기셨다면, 이미 같은 문제를 수없이 풀어본 팀과 이야기하는 것이 가장 빠릅니다. 검토를 마친 사업지(예상 수익률 약 29~52%, 추정)를 보유할 만큼, 저희는 이 시장을 깊이 알고 있습니다. ☎ 02-2069-0715
※ 피난·방화 등 코어 관련 법정 요건이 우선하므로, 최종 위치는 법규 검토와 함께 확정됩니다.