신축 세대를 지분 비율대로 배분해도 층·향·면적이 완전히 같은 세대는 없으므로 가치 차이가 남습니다. 그 차이를 돈으로 주고받아 맞추는 것이 정산금입니다.
예시로 보면
지분이 같은 두 소유자가 각각 한 세대씩 받는데, A는 남향 4층, B는 북향 2층을 받는다면 두 세대의 시장가치가 다릅니다. 이때 A가 B에게 차액 일부를 지급해 균형을 맞춥니다.
분쟁을 막는 정산 원칙
- 기준을 먼저 합의 — 감정평가액 기준인지, 분양가 기준인지 착공 전에 문서로 정합니다.
- 층·향 가치 차이를 표로 — "4층 남향은 2층 북향보다 몇 % 높게 본다"를 숫자로 확정합니다.
- 지급 시기 명시 — 준공 시 일괄인지, 입주 시인지 계약서에 적습니다.
데이터와 사람이 함께 일하는 방식
서울땅박사의 검토 과정은 3단으로 굴러갑니다. 먼저 데이터가 거릅니다 — 서울 필지의 용도지역·용적률·일조·접도 조건을 전수 분석해 둔 데이터베이스가 '지을 수 있는 양 대비 저평가된 필지'를 골라냅니다. 다음으로 AI가 계산합니다 — 후보 필지의 배치 시뮬레이션과 사업 수지를 단시간에 산출합니다. 마지막으로 사람이 판단합니다 — 건축사가 법규 해석과 배치의 현실성을, 박합수 부사장(전 KB국민은행 부동산 수석전문위원)이 분양가 가정과 시장성을 검증합니다.
이 구조의 의미는 속도와 신뢰를 맞바꾸지 않는다는 데 있습니다. 빠르기만 한 분석은 못 믿고, 믿을 만한 분석은 늦다는 것이 이 시장의 오랜 딜레마였는데, 계산을 기계에 맡기고 판단을 사람이 맡으면 둘을 동시에 가질 수 있습니다. 2026년 7월 코엑스 부동산 트렌드쇼에서 주소 하나로 현장 시연을 해 보인 것도 이 시스템의 자신감이었습니다.
검토를 마친 사업지가 의미하는 것
서울땅박사가 "사업지를 보유하고 있다"고 말할 때, 그 뜻은 구체적입니다. 권리 관계(등기·임차·경계)가 확인되었고, 용적률 한시 완화를 반영한 배치안과 3D 조감도·평면도가 만들어져 있으며, 토지비·건축비·금융비용을 반영한 수지표가 민감도 분석까지 붙어 준비되어 있다는 것 — 방배·논현·서초동의 사업지들이 이 상태로 상담을 기다리고 있습니다. 좋은 땅을 찾는 데 드는 시간과 시행착오를 통째로 건너뛰고, 검증된 출발선에서 시작할 수 있다는 것이 준비된 사업지의 가치입니다.
서울땅박사는 준비되어 있습니다
사업성 좋은 땅을 알아보는 데이터, 검증할 전문가, 그리고 이미 확보한 강남·서초 사업지까지 — 이 글의 주제를 실행으로 옮길 준비가 저희에겐 되어 있습니다. 시작은 주소 한 줄이면 충분합니다. ☎ 02-2069-0715
※ 정산 구조는 당사자 간 계약 사항이므로 계약서 작성 전 법률 검토를 권장합니다. 세금 관련 사항은 세무 전문가 확인이 필요합니다.