서울땅박사의 다양한 실무 지식과 소식을 전합니다. 강남·서초 신축 사업 현장에서 검증된 기준들입니다.
서울시가 소규모 건축물에 한해 2종일반주거 용적률을 250%, 3종을 300%로 3년간 완화했습니다. 70평 대지 기준 연면적이 35평 늘어나는 변화 — 적용 조건, 수지 영향, 일정 전략까지 정리했습니다.
2026-08-14감리 지정, 시공사 계약, 안전·산재 관련 서류가 핵심입니다. 명도(퇴거)가 안 끝났으면 착공은 무의미합니다.
2026-08-11설계도서 접수 → 관련 부서 협의 → 보완 → 허가. 소규모는 통상 수 주에서 두어 달이며, 보완 대응 속도가 기간을 정합니다.
2026-08-09소규모 신축 설계비는 공사비의 수 % 수준이며, 계획·인허가·실시설계와 사용승인 지원까지가 기본 범위입니다.
2026-08-06세대수·평형 구성이 자유로워지고, 엘리베이터·주차 효율이 좋아집니다. 대신 총사업비와 분양 물량 위험도 커집니다.
2026-08-04부동산 AI 기업 파란곰컨설팅과 26년 업력 아마존인슈를 이끄는 조용문 대표. 정보통신정책연구원 신지식인에 선정된 그가 서울땅박사를 만든 과정과 철학을 소개합니다.
2026-08-01엘리베이터·주차를 넣으면 남는 면적이 빠듯합니다. 협소주택·상가주택·소형 다세대 중 수지가 나오는 걸 골라야 합니다.
2026-07-30도보 10분(약 800m)이 실무 마지노선입니다. 그 안에서도 언덕과 횡단보도가 체감 거리를 바꿉니다.
2026-07-27임대수익형과 분양회수형의 차이입니다. 자금 회수 속도와 공실 위험 구조가 완전히 다릅니다.
2026-07-25분양가와 총원가의 차이입니다. 원가에는 땅값·공사비뿐 아니라 시간(이자)이 들어갑니다.
2026-07-22그대로 보유, 매각, 직접 신축, 공동건축 네 가지입니다. 각각 자금·위험·수익 구조가 다릅니다.
2026-07-20갑구의 가등기·가압류, 을구의 근저당 합계를 봅니다. 매매가보다 채권 합계가 크면 위험 신호입니다.
2026-07-1720년간 부동산 투자자문을 이끌어온 박합수 박사(도시계획학 박사, 건국대 부동산대학원 겸임교수)가 서울땅박사 부사장으로 함께합니다. 그의 경력과 서울땅박사에서 맡은 역할을 소개합니다.
2026-07-15대출, 공동사업 배분, 매매가 검증 세 장면에서 필요합니다. 은행 대출 한도는 감정가가 정합니다.
2026-07-12돈과 의사결정입니다. 도면 승인, 계약, 자금 집행, 민원 대응의 최종 책임자가 건축주입니다.
2026-07-107월 3~4일 코엑스 B홀 '대한민국 부동산 트렌드쇼 2026'에서 서울땅박사가 자산승계형 부동산 사업 솔루션을 선보였습니다. 1분 사업성 검토, 3D 조감도, AI 영상 시연까지 — 현장 이야기를 전합니다.
2026-07-07국가가 땅마다 정해둔 '무엇을 얼마나 지을 수 있는지'의 등급입니다. 같은 위치라도 용도지역이 다르면 가치가 다릅니다.
2026-07-05용도지역, 규제 사항, 도시계획도로 저촉 여부를 무료로 열람할 수 있습니다. 매입 검토의 출발점입니다.
2026-07-02학군·직주근접·구축 아파트 대체 수요 세 갈래입니다. 소규모 신축은 이 틈새를 정확히 겨냥합니다.
2026-06-30구분 소유가 되느냐(다세대·연립)와 한 명 소유냐(다가구), 그리고 규모로 나뉩니다. 세대별 분양이 목적이면 다세대입니다.
2026-06-27서울땅박사는 AI 분석과 전문가 검증을 결합한 서울 부동산 사업성 분석 플랫폼입니다. 26년 업력 아마존인슈가 운영하며, 토지 발굴부터 신축·분양까지 원스톱으로 진행합니다.